怎么界定共同房产产权归属

共同房产产权是指两个或多个人共同拥有的房地产权益。界定共同房产产权需要考虑法律规定、共同意愿和购买方式等因素。下面将从不同角度解答该问题。

一、法律规定：

1. 根据《中华人民共和国民法通则》第1.1.2条规定，房屋属于不动产，属于财产权。

2. 根据《中华人民共和国物权法》第5条规定，共有方式有共同共有和按份共有两种方式。

共同共有是指共有人对整体享有共同的使用权，但无分割、分割权；

按份共有是指按份共有人对共有财产享有按各自份额的分割、分割权。

二、共同意愿：

1. 在购买房屋时，共同购买人可以签订协议明确产权比例和共有权益。例如，A和B共同购买一套房子，他们可以约定A拥有60%的产权，B拥有40%的产权。

这种情况下，共同购买人应当按照约定在财产管理上实施共有的使用、收益、处分等权益。

2. 对于已婚夫妇，根据《婚姻法》第19条规定，夫妻共同财产包括婚姻存续期间所得房产。在离婚时，夫妻可以协商确定共同房产的产权比例。

如果夫妻未达成协议，法院将根据具体情况按照公平原则判决产权比例。

三、购买方式：

1. 共同购买人以共同名义购买房屋，购买合同中注明多个购买人的共有份额。

2. 入股方式购买房屋，按照各自出资比例确定产权比例。

3. 婚后购买房屋，法律上根据夫妻共同财产的原则，婚姻存续期间所得的房产视为共同财产。

四、指导建议：

1. 在购买房屋时，应尽可能明确共同购买人的权益和义务，并进行详细协商和签订协议。

2. 在购买房屋时，可以考虑通过公证或律师签署的方式进行，以确保公正和合法性。

3. 对于已婚夫妇，建议婚前、婚后购房时与配偶进行协商，并在购买合同中明确写明产权比例。

4. 在共同房产产权界定时，可以咨询专业律师的意见，以确保合法权益和保护自身权益。

总结起来，界定共同房产产权需要考虑法律规定、共同意愿和购买方式等因素。购房人应根据具体情况，通过协商和签订合同明确产权比例和分配方式，以确保各方的权益。如有需要，在购买房屋时可咨询专业律师的建议和帮助。