住房产权办理程序

住宅房产证办理指南

一、前期准备

1.1 首先确认住宅房属于哪个行政区域，需要到所属镇（街道）或者区房管局核实。

1.2 确认房屋是否有完整的房屋买卖合同和相关的权属证明文件，如产权证、土地证等。若产权证和土地证未分证，则需提供土地出让合同及土地使用证明等文件。

1.3 备齐相关材料，包括身份证、结婚证、离婚证、收妥银行贷款的还款证明、税单、屋内测量图等。

二、递交申请材料

根据当地规定，将准备好的申请材料递交到所属镇（街道）或区房管局窗口，并缴纳相关费用。

三、审核和审批

房管机构会对申请材料进行初审，确认申请人是否符合领取房产证的条件。经初审通过后，房管局会把材料发送到有关部门，如不动产登记中心等进行审核。审核合格后，房管部门会发放不动产权证书，即房产证。

四、领取房产证

4.1 通知申请人领证时间和地点（有的房管部门会通过短信、电话等方式提前通知），申请人必须本人前往领取，同时携带身份证原件进行领取。

4.2 领取房产证时需缴纳相关税费，包括契税、印花税等。缴纳完税费后，房管部门会为申请人制作房产证并发放。

五、注意事项

5.1 房屋买卖时，应加强对合同条款的审查，确保合同权属明晰，并且房屋欠费未清的情况下需及时缴清欠费。

5.2 在提交申请材料时，应尽量提供完整、准确、真实的信息，以避免审核和审批的延误或退回。

5.3 办理房产证期间，申请人可以通过电话、网络等途径查询进度，以便及时了解领证时间的通知。

5.4 如对办理程序和相关费用等不清楚的情况，应及时向房管机构咨询，以避免影响办理进度。