办房产证面积怎么算的

在办理房产证时，通常需要提供房屋的实际面积信息。一般情况下，房屋的实际面积是指室内使用面积，即房屋内部的可使用空间的面积，而不包括公共区域或非可使用空间。因此，在办理房产证时，通常需要提供的是房屋内部的实际使用面积，而不是整栋楼的总建筑面积。

关于楼下的具体情况，可能会根据地方政策和规定而有所不同。一般来说，如果楼下的空间是作为室内使用空间的一部分，例如地下室或底层的一部分，而且符合相关规定的话，那么它的面积可能会计算在房屋的实际面积之内。但如果楼下的空间不属于房屋的室内使用空间，比如车库、储藏室或者是公共走廊等，那么它的面积可能不会计算在房产证的实际面积之内。

在办理房产证时，最重要的是要提供符合相关规定的实际使用面积信息，以便正确记录在房产证上。因此，建议您在办理过程中咨询当地相关部门或专业人士，以确保您提供的信息符合当地的规定和要求。